В столичном массовом сегменте большинство сдаваемых квартир — однушки или двушки в панельном доме на окраине за 50-90 тысяч рублей в месяц. Здесь все просто: человек платит, получает ключи, и если что-то сломается — звонит хозяину, который может тянуть с ремонтом неделями.
В премиуме — трехкомнатная квартира в центре, в новом доме, деловом комплексе или историческом особняке. Стоимость начинается от 250 тысяч и может переваливать за миллион. Но здесь арендатор платит не только за квадратные метры, а за уровень сервиса: консьерж, уборка, охраняемая территория, подземный паркинг и даже личный дворецкий в некоторых проектах. В премиуме всегда предусмотрено юридическое сопровождение, проверка кредитной истории, поручители, депозит в размере 2–3 месячных платежей.
Условия проживания и инфраструктура в жилье массового сегмента — самые простые. Ремонт может быть «сделан в 2015 году», бытовая техника — минимальная. Наличие посудомоечной машины и телевизора с большой диагональю считается роскошью.
В премиуме обязателен дизайнерский ремонт, встроенная техника от Miele или Gaggenau, система «умный дом», панорамные окна, тихий двор. Инфраструктура — фитнес-клуб, коворкинг на первом этаже, бутики, рестораны и прогулочные зоны. Многие комплексы позиционируют себя как «город в городе».
В массовом сегменте арендодатели чаще всего опасаются повреждений, задолженностей и шумных вечеринок. Они могут потребовать справку с работы, поручителей, а студентам и молодым семьям с детьми и животными нередко отказывают.
В премиуме хозяева и управляющие компании отбирают арендаторов по статусу: бизнесмены, дипломаты, топ-менеджеры. Важна не только платежеспособность, но и репутация.
Бывает, что люди располагают деньгами для покупки квартиры, но при этом продолжают арендовать жилье в удобном районе или снимают номера в отелях. С чем связан такой выбор?
— Если говорить о долгосрочном проживании в гостиницах, такой формат существует, однако назвать его популярным нельзя, — комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. — Многие отели предлагают программы длительного размещения, но они, как правило, достаточно дорогие. Причина в том, что в стоимость уже включен широкий набор гостиничных сервисов — уборка, смена белья, завтраки и другие услуги. При этом для длительного проживания обычный гостиничный номер менее удобен, чем полноценные апартаменты, прежде всего из-за отсутствия кухни и привычного жилого пространства.
Поэтому если клиент хочет получить уровень сервиса, сопоставимый с гостиничным, но при этом жить с привычным домашним комфортом, он, как правило, выбирает сервисные апартаменты. В них можно самостоятельно определять объем дополнительных услуг, от уборки до питания и фитнеса, при этом сохраняя полноценную кухню, отдельную гостиную и спальню.
— Что касается ситуации, когда у человека есть средства на покупку квартиры, но он предпочитает арендовать жилье, здесь причины обычно другие, — продолжает Елена Куликова. — В элитном сегменте редко бывает так, что покупатель просто не может найти подходящий объект — и поэтому вынужден жить в арендованной квартире. Чаще речь идет о двух разных жизненных стратегиях.
Первая — человек сознательно не рассматривает покупку недвижимости «здесь и сейчас», предпочитая инвестировать капитал в другие активы. Вторая — покупатель в принципе не спешит с приобретением жилья и готов ждать появления действительно подходящего проекта, продолжая в это время жить в арендованной квартире.
— Мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда аренда становится временным решением. Например, клиент уже продал прежнюю квартиру и планирует приобрести жилье более высокого уровня, либо купил квартиру в строящемся доме и ожидает завершения строительства. Нередко аренду выбирают и на период ремонта нового жилья. Причем срок такой аренды может составлять как около года, так и несколько лет. Это абсолютно нормальная практика для элитного рынка, — заключает эксперт.
