Законодательная база постоянно находится в движении – старые законы или положения утрачивают силу, постоянно вводят дополнения, изменения и новые законы. Вот и нынешняя весна не стала исключением и уже с 1 марта 2025 года Федеральный закон от 26.12.2024 №478 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» вступает в действие. В этот раз скорректировали, в том числе, порядок регистрации сделок с земельными участками и внесение изменений в отношении уже учтенных объектов. Разбираемся, как теперь будут проходить эти процессы.
Что изменилось
В новой редакции статьи 26 Закона о регистрации недвижимости появились дополнительные основания для приостановки учетно-регистрационных действий и с самой землей, и с объектами, на ней расположенными.
Земельный участок не зарегистрируют, если в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) нет сведений о межевании и точных границах этого участка.
Не получится зарегистрировать и оформить в собственность построенный или строящийся объект, находящийся на участке без учтенных границ.
При этом не имеет значения ни категория земельного участка, ни его назначение, то есть, вид разрешенного использования.
Также изменения коснулись и уже зарегистрированных объектов недвижимости. С 1 марта для внесения каких-либо изменений касаемо учтенного объекта (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место), при обращении в соответствующие органы нужно прилагать не только заявление и документ, подтверждающий право владения или долгосрочной аренды, но и технический план.
Если же нужно внести изменения, касательно зарегистрированного земельного участка, к заявлению и правоустанавливающему документу теперь прилагается межевой план.
Что делать
Первое. Даже если пока в планах нет каких-то сделок с участком или дом на нем только строится, и будет регистрироваться по упрощенной форме, уже сейчас владельцам стоит проверить координаты своих владений. Отлично, если они есть. Если же таковых в реестре не обнаружилось, нужно обратиться в профильную компанию или к кадастровому инженеру и заказать межевание.Второе. Перед тем, как подавать документы на внесение изменений в сведения об объектах или земельных участках, нужно заказать технический план или межевой план в аккредитованной организации или у кадастрового инженера.
По теме рекомендуем прочитать, как вообще происходит регистрация загородной недвижимости по стандартной форме и по «Дачной амнистии».
