Как рассказала «МК» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, по итогам 2025 года на рынке высокобюджетной недвижимости в реализации находилось 57 проектов, из них 29 проектов относятся к элитному классу, а 28 – к классу делюкс. Количество экспонируемых лотов в проектах элитного класса в прошлом году практически не изменилось (1,39 тыс. лотов, +1%). В новостройках делюкс-класса предлагалось 0,63 тыс. лотов, что на 8% больше, чем в декабре 2024 года. Суммарный объем предложения на конец декабря 2025 года составил 2,02 тыс. лотов (+3% за год), из них 1,8 тыс. квартир и 0,22 тыс. апартаментов.
«Сегодня на рынке элитных и делюкс-новостроек столицы наблюдается дефицит предложения на финальной стадии строительства», – сообщила «МК» директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. Доля подобных квартир в структуре экспозиции, по ее оценке, составляет менее 20%.
«При этом именно такие лоты отличаются максимальной привлекательностью для состоятельных покупателей. Клиенты получают возможность объективно оценить уровень реализации проекта и не откладывать заселение. А квадратный метр в престижных локациях дорожает даже после ввода домов в эксплуатацию», – добавила эксперт.
Максимальный объем предложения реализуется в районе Замоскворечье (364 лота). Однако в перспективе здесь не ожидается стартов большого числа новых проектов, что дополнительно повышает ликвидность объектов, которые уже находятся на завершающих стадиях строительства В Тверском районе отмечается максимальная средневзвешенная цена кв. м (3,3 млн руб.).
По оценке специалистов, как в элитном, так и делюкс-классах наблюдается смещение структуры предложения в сторону более поздних стадий строительной готовности. Это связано со снижением темпов вывода новых проектов: доля лотов на ранних этапах строительства сокращается, в то время как доля объектов на завершающих стадиях увеличивается.
В распределении по типу отделки как в элитном (10,4%, -5,8 п.п.), так и в делюкс-классах (24,8%, -4,5 п.п.) отмечается сокращение доли предложения с чистовой отделкой. При этом в обоих сегментах основная доля предложения приходится на квартиры без отделки.
Если в декабре 2024 года предлагалось 16% высокобюджетных новостроек в бюджете до 100 млн руб., то к концу 2025 года доля квартир и апартаментов в данном ценовом диапазоне сократилась на 7 п.п. и составила 9%. Доля предложений от 300 млн и выше за год выросла на 8 п.п. и достигла 40%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках класса делюкс к концу декабря 2025 года достигла 3,18 млн руб. ( +14% за год), в элитных – 1,96 млн руб. (+2% за квартал, +8% за год).
Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в конце минувшего года возглавил лот с одной спальней в ЖК на территории Замоскворечья площадью 53,8 кв. м за 53,8 млн руб., лот в клубном доме в Даниловском районе площадью 55,8 кв. м за 54,1 млн руб. и лот в доме ЖК в Пресненском районе площадью 45,8 кв. м за 64,5 млн руб.
В ТОП-3 самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2025 года попали студия в ЖК, расположенном в районе Дорогомилово, площадью 30,4 кв. м за 38,3 млн руб., студия площадью 23 кв. м за 59,0 млн руб. в ЖК рядом со станцией метро «Маяковская» (Тверской район) и студия площадью 40,4 кв. м за 101,3 млн руб., расположенная в клубном особняке в 300 метрах от Кремля.
Стало известно, как будет выглядеть «Достоевская» Кольцевой линии
Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента возглавили пентхаус площадью 433,1 кв. м за 4,5 млрд руб. , расположенный в клубном доме в Хамовниках, пентхаус площадью 587,2 кв. м за 4,0 млрд руб. в ЖК в районе Якиманка и пентхаус площадью 528,8 кв. м за 2,9 млрд руб. в клубном квартале на Фрунзенской набережной в Хамовниках.
В 2025 году девелоперы высокобюджетной недвижимости реализовали по ДДУ 103,4 тыс. кв. м недвижимости (-15% за год), из них 81,4 тыс. кв. м элитного класса (-16%) и 22,1 тыс. кв. м – делюкс-класса (-13%). В IV квартале 2025 года по ДДУ было реализовано 26,3 тыс. кв. м недвижимости (+17% за квартал, -39% за год).
В 2025 году максимальный объем сделок сосредоточен в Хамовниках (32%, -1 п.п. за год). На втором и третьем месте располагаются Дорогомилово (21%, без изменений) и Замоскворечье (17%, +5 п.п.). В целом, на фоне поляризации спроса, долевое соотношение спроса по районам сильно зависит от конкретных проектов.
«В 2025 году рынок высокобюджетных новостроек скорректировался относительно высоких показателей 2024 года», – заметила Раджабова. По ее словам, объем спроса, измеряемый по площади в ДДУ, составил 103,4 тыс. кв. м, что на 15% ниже уровня 2024 года. Однако статистика сделок по ДДУ не включает сделки по сданным корпусам, которые проходят по договорам купли-продажи (ДКП).
Следовательно, из-за роста доли сданных корпусов фактический первичный спрос выше данных ДДУ, а его снижение по сравнению с прошлым годом меньше заявленных 15%. По мнению аналитика, в 2025 году спрос во многом поддерживался действиями клиентов, которые в условиях экономической неопределенности и высокой ключевой ставки предпочли зафиксировать прибыль и перевести капитал в недвижимость.
Одновременно на рынок воздействовали и сдерживающие факторы. Во-первых, ужесточение регуляторного контроля над крупными сделками сузило круг потенциальных покупателей. Во-вторых, общее замедление экономики привело к снижению прибыльности бизнеса, что сократило объем свободных средств у потенциальных покупателей. Эксперт отметила полярную структуру спроса: рынок сконцентрировался вокруг ограниченного числа проектов: на трех лидеров пришлось 36% всей проданной за год площади.
